面寬逾4.5米佳,縱深不宜超過11米 避免暗房
強調「有天有地」,且擁有「前庭後院」的透天住宅,因具備空間私密性的優點,深受消費者喜愛。但由於透天產品屬性特殊,購買時須衡量的重點與大樓不同。除考量地段、環境與價位等因素外,房子縱深與面寬,則是影響透天居住舒適性的先決條件。
透天因建物坪數動輒60坪 起跳,加上單戶土地面積持分大,總價高於一般公寓與大樓產品,因此盛行於土地價格較低的地區,而透天計價方式,也因土地價格有所差異。一般來說,北部透天多以總價除以建坪計算每坪單價,中南部則多以總價作為個案間的比價標準。
連棟透天市場主力
由
於都市
土地價格昂貴,透天多集中在都市郊區、山區與新興重劃區等,地價便宜但生活機能較差的地方,因此,有意選購透天的消費者,須將日後可能造成的不便考量在
內。而建商為分攤土地價格,降低每戶透天的總價,市場上以數戶相連的「連棟式透天」居多,選購時考量的重點也與大樓不同。
空間「立體化」的透天,雖具空間獨立、私密性高等優點,但因單層面積小,且樓梯佔去不少室內空間,加上透天多呈長條狀分布,因此房子面寬與縱深,成為影響透天居住舒適性,及決定室內格局好壞首要條件。樓梯擺設的位置,以客廳與廚房間較佳,能節省走道空間。
透天面寬至少要達4米5以上,客廳與同側房間格局才會方正,最適當的縱深為9米5至10米5;面寬不足且縱深超過11米 的透天,因形狀過於狹長,室內容易產生暗房,不利於空間利用。
庭院停車接受度高
此外,停車方式也是選購透天時必須考量的重點。一般透天的停車方式,大致可分成前院停車、1樓停車與地下室停車3種方式,各有優缺點,其中,庭院停車因住戶不須持分公設,且不會佔用室內空間,消費者的接受度最高。
至於1樓停車或地下室停車,則可享「室內停車」好處,但住戶除須分攤車道公設外,還須留意面寬不足將影響人車出入,及衡量將停車空間納入建坪計價是否划算等問題。
依使用頻率進行空間配置
空間分布呈「垂直排列」,所有家庭成員均可享受因空間獨立而帶來的私密性,是透天的主要賣點,但透天樓高動輒3~4層樓,每天都要爬樓梯上上下下,相當不方便。事實上,消費者若能以空間的使用頻率分配房間位置,就能減少爬樓梯的次數。
透天因空間獨立,特別適合家中有青少年,或是3代同堂的消費者,但因透天需要「爬樓梯」,讓不少消費者考量再三,最後仍選擇大樓。但若因此而放棄只有透天能提供的特殊空間機能,其實相當可惜。
1樓可規劃孝親房
為減少爬樓梯次數,較佳空間配置方式,是將全家人使用頻率最高的公共空間,如客、餐廳與廚房等,設在1樓,若家中有年長者,也可在1樓規劃1間「孝親房」,可避免讓年邁或行動不便的父母爬上爬下。
原則上,2樓與3樓是臥室主要空間,若家中人口較少,2樓可規劃成整層的主臥房,至於因頂樓屋突而產生的房間,因樓層較高,一般多用來當作神明廳、會客室或休憩空間等使用頻率最低的空間。
基於空間機能與樓層數目考量,透天高度以地上建物3層樓最佳。因為部分透天採地下室停車,若加計地下室,總樓層將超過4層樓,消費者為少爬點樓梯,最高樓層幾乎很少使用,樓層過高反而容易浪費空間。